2026 Kira Artış Oranı

2026 yılına dair kira artış oranı Türkiye'de özellikle ekonomik şartlar ve enflasyon oranları göz önünde bulundurularak belirlenir. Genellikle, kira artış oranı 2026 Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına bağlı olarak belirlenir. Bu oran, her yıl kira artışı konusunda hem kiracılar hem de kiraya verenler için bir sınır teşkil eder. 

2026 Ocak kira artış oranı %34,88 olarak açıklanmıştır.

Kaynak:  https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Tuketici-Fiyat-Endeksi-Aralik-2025-58294

Eğer kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse yasal düzenlemeler devreye girer. Türk Borçlar Kanunu’na göre sözleşme şartlarında bir artış oranı belirtilmemişse kiraya veren taraf, her yıl kirayı belirli bir oranda artırma hakkına sahiptir. Fakat bu yıllık kira artış oranı, bir önceki yılın enflasyon oranı ve piyasa koşullarına göre makul bir seviyede olmalıdır. Ayrıyetten kiracı tarafından da kabul edilmesi gereken bu artış sözleşmeye aykırı olmamalıdır. Bunun yanı sıra her türlü duruma karşı konut sigortası hakkında da sözleşmeye maddeler ekleyebilirsiniz. 

Yasal kira artış oranı, Türkiye'de her yıl belirlenen enflasyon oranları ve Türkiye İstatistik Kurumu'nun verileri dikkate alınarak belirlenir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının korunmasına yönelik olarak hem ev hem de işyeri kira artış oranı en fazla TÜFE oranı kadar yapılabilir. Bu oran genellikle her yıl açıklanan TÜFE oranına göre hesaplanır. Eğer TÜFE oranı %15 ise işyeri kira artış oranı ama %15 oranında bir artış uygulayabilir. 

Kira artış oranının hesaplanması bir önceki yılın TÜFE oranına dayanır. Kiraya veren yıllık kira artışını bu orana göre belirler. TÜFE oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere dayanır ve bu oran üzerinden yapılacak artış kiracının onayı olmadan uygulanabilir. Öte yandan kira artış oranı sadece TÜFE oranı ile sınırlı değildir. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir oran üzerinde anlaşma yapılmışsa bu oranın üzerinde bir artış söz konusu olamaz. 

Kira artış oranı hesaplanırken Türkiye’de genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) kullanılır. TÜFE, tüketici fiyatlarının yıllık değişim oranını gösterir ve kiraların artırılmasında bu oran dikkate alınır. ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi), üreticilerin mal ve hizmet fiyatlarındaki yıllık değişim oranını gösterir ama kira artışlarında genellikle TÜFE kullanılır. 

Kira artışlarıyla değişen bütçenizi korumak için evinizdeki beklenmedik masrafları Allianz Yuvam Sigortası ile güvence altına alabilirsiniz. Çilingir hizmetinden su tesisatı arızalarına kadar pek çok acil asistans hizmetinden hasarsızlık indiriminiz etkilenmeden faydalanabilir, Allianz’ım uygulaması üzerinden poliçenizi kolayca yönetebilirsiniz.

Kira artış oranına uyulmaması durumunda yasal süreçler devreye girebilir. Eğer kiraya veren yasal artış oranını aşarsa kiracı bu durumu mahkemeye taşıyabilir. Kiracı TÜİK kira artış oranı dışında bir artış yapıldığı durumlarda fazla ödenen tutarın geri alınmasını talep edebilir. Aynı zamanda kiracının ödememek için kira artışını kabul etmeme hakkı da vardır.

Kiraya veren ise artış oranına uymadığında kiracıyı mahkemeye verebilir. Bu tür durumlarda kiracının ve kiraya verenin hakları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir ve her iki taraf da yasal haklarını savunabilir. Hem konut sigortası hem de zorunlu deprem sigortası hakkında Allianz üzerinden destek alabilirsiniz.