Son Güncelleme Tarihi: 3 Kasım 2025
2025 Kira Artış Oranı
Kira artış oranı hem kiracılar hem de kiraya verenler için önemli bir konu olarak her yıl ekonomik koşullar ve yasal düzenlemelere göre belirlenir. Türkiye’de kira artışları genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına bağlı olarak yapılır. Fakat kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ya da taraflar arasında anlaşmazlık yaşanırsa yasal düzenlemeler devreye girer.
2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
2025 yılına dair kira artış oranı Türkiye'de özellikle ekonomik şartlar ve enflasyon oranları göz önünde bulundurularak belirlenir. Genellikle, kira artış oranı 2025 Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına bağlı olarak belirlenir. Bu oran, her yıl kira artışı konusunda hem kiracılar hem de kiraya verenler için bir sınır teşkil eder.
2025 Yılları Aylık Kira Artış Oranları (Azami Yasal Sınır)
Daha fazlasını görmek için kaydırın
| Sözleşme Yenileme Ayı | Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.) | Kira Artışının Uygulandığı Alan |
|
Ocak 2025 |
%58,51 | Konut* ve İşyeri |
| Şubat 2025 | %56,35 | Konut* ve İşyeri |
| Mart 2025 | %53,83 | Konut* ve İşyeri |
| Nisan 2025 | %51,26 | Konut* ve İşyeri |
| Mayıs 2025 | %48,73 | Konut* ve İşyeri |
| Haziran 2025 | %45,80 | Konut* ve İşyeri |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Konut** ve İşyeri |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Konut** ve İşyeri |
| Eylül 2025 | %39,62 | Konut** ve İşyeri |
| Ekim 2025 | %38,36 | Konut** ve İşyeri |
| Kasım 2025 | %37,15 | Konut** ve İşyeri |
- Yasal Üst Sınır: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, ilgili ayın bir önceki ayda açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değerini geçemez. Bu kural, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir.
- Konut Kiralarındaki Geçici Sınırın Sona Ermesi (*): Kira artışlarının %25 ile sınırlandırılmasına dair geçici düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra yenilenen konut sözleşmeleri için (Ekim 2024, Kasım 2024, Aralık 2024, vb. dahil), yasal üst sınır tekrar TÜFE 12 aylık ortalaması olmuştur.
- Temmuz 2025 ve Sonrası (**): Yukarıdaki tabloda yer alan Temmuz, Ağustos ve Eylül 2025 oranları, konutlar için %25 sınırının uzatılmaması durumunda geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalama oranlarıdır. Ancak, bu tarihler için %25 sınırının yeniden uzatılmasına dair yeni bir yasal düzenleme gelirse, konut kiralarında yine en fazla %25 zam yapılabilir. Şu an için geçerli kural TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Kampanyaları Keşfedin. Fırsatları Kaçırmayın!
Sözleşmede Kira Artış Oranı Yoksa Ne Olur?
Eğer kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse yasal düzenlemeler devreye girer. Türk Borçlar Kanunu’na göre sözleşme şartlarında bir artış oranı belirtilmemişse kiraya veren taraf, her yıl kirayı belirli bir oranda artırma hakkına sahiptir. Fakat bu yıllık kira artış oranı, bir önceki yılın enflasyon oranı ve piyasa koşullarına göre makul bir seviyede olmalıdır. Ayrıyetten kiracı tarafından da kabul edilmesi gereken bu artış sözleşmeye aykırı olmamalıdır. Bunun yanı sıra her türlü duruma karşı konut sigortası hakkında da sözleşmeye maddeler ekleyebilirsiniz.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'na göre, her yıl belirli bir artış oranı ile sınırlıdır. Ev kira artış oranı 2025 genellikle Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan yıllık Tüketici Fiyat Endeksine (TÜFE) dayanır. Artış oranı kiracının haklarını korumak amacıyla devlet tarafından belirlenen enflasyon oranlarını aşamaz.
Konut Sigorta Poliçenizi
5 dakikada tamamlayın.
Yasal Kira Artış Oranı Nedir?
Yasal kira artış oranı, Türkiye'de her yıl belirlenen enflasyon oranları ve Türkiye İstatistik Kurumu'nun verileri dikkate alınarak belirlenir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının korunmasına yönelik olarak hem ev hem de işyeri kira artış oranı en fazla TÜFE oranı kadar yapılabilir. Bu oran genellikle her yıl açıklanan TÜFE oranına göre hesaplanır. Eğer TÜFE oranı %15 ise işyeri kira artış oranı ama %15 oranında bir artış uygulayabilir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranının hesaplanması bir önceki yılın TÜFE oranına dayanır. Kiraya veren yıllık kira artışını bu orana göre belirler. TÜFE oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere dayanır ve bu oran üzerinden yapılacak artış kiracının onayı olmadan uygulanabilir. Öte yandan kira artış oranı sadece TÜFE oranı ile sınırlı değildir. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir oran üzerinde anlaşma yapılmışsa bu oranın üzerinde bir artış söz konusu olamaz.
Kira Artış Oranı ÜFE Mi TÜFE mi?
Kira artış oranı hesaplanırken Türkiye’de genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) kullanılır. TÜFE, tüketici fiyatlarının yıllık değişim oranını gösterir ve kiraların artırılmasında bu oran dikkate alınır. ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi), üreticilerin mal ve hizmet fiyatlarındaki yıllık değişim oranını gösterir ama kira artışlarında genellikle TÜFE kullanılır.
Kira Artış Oranına Uyulmazsa Ne Olur?
Kira artış oranına uyulmaması durumunda yasal süreçler devreye girebilir. Eğer kiraya veren yasal artış oranını aşarsa kiracı bu durumu mahkemeye taşıyabilir. Kiracı TÜİK kira artış oranı dışında bir artış yapıldığı durumlarda fazla ödenen tutarın geri alınmasını talep edebilir. Aynı zamanda kiracının ödememek için kira artışını kabul etmeme hakkı da vardır.
Kiraya veren ise artış oranına uymadığında kiracıyı mahkemeye verebilir. Bu tür durumlarda kiracının ve kiraya verenin hakları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir ve her iki taraf da yasal haklarını savunabilir. Hem konut sigortası hem de zorunlu deprem sigortası hakkında Allianz üzerinden destek alabilirsiniz.
