Allianz Türkiye’nin; büyüme öngörüleri, iş sürekliliği ve sürdürülebilirlik yaklaşımı doğrultusunda İzmir’in Gaziemir ilçesinde yatırımını gerçekleştirdiği operasyon merkezi Allianz Kampüs, Nisan 2018’de faaliyete başladı. Allianz Kampüs, 1100 kişilik istihdam kapasitesiyle, Ege Bölgesi’nin en önemli işverenlerinden birisi konumundadır.

Genel merkezi Allianz Tower gibi LEED sertifikasına sahip olan Allianz Kampüs, sürdürülebilirlik ilkelerine uygun bir şekilde, yenilenebilir enerji kaynakları kullanan, çevre ve çalışan dostu bir mekân olarak tasarlandı. Yeşil alanları, açık hava spor sahaları, iç mekân spor salonuyla toplam 17 dönümlük bir arsa üzerinde inşa edildi. Sahip olduğu üstün teknolojik altyapı ve donanım özellikleriyle Allianz Kampüs yeni nesil bir akıllı bina olma niteliği de taşıyor.

İstanbul Modern ve İstanbul Bienali’ne destek veren kurumlar arasında yer alan Allianz Türkiye’nin güncel sanata verdiği destek, İstanbul’daki genel merkezi Allianz Tower’da olduğu gibi İzmir’deki operasyon merkezi Allianz Kampüs’te de devam ediyor. Türkiye'nin yetenekli sanatçılarının eserlerinin çalışanlarla buluştuğu Allianz Kampüs'te Çağatay Odabaş, Fulya Çetin, Ali Alışır, Bahar Oganer, Evren Erol, Mehmet Gün, Aydın Büyüktaş, Serhat Kiraz ve Utku Dervent’e ait, aralarında Allianz'a özel olarak hazırlanan çalışmaların da bulunduğu 15 eser yer alıyor.

Enerji ve Sürdürülebilirlik

Allianz Kampüs projesinde sürdürülebilirlik bütünsel bir bakış açısı ile ele alınmıştır. Binanın inşaat aşamasından itibaren yapılan tüm mimari revizyonlarda ekolojik ve uzun ömürlü geri dönüştürülebilir malzeme kullanımına dikkat edilmiştir. Günışığını en yüksek verimlilik ile kullanabilmek için özel bir mimari tasarım ile dizayn edilmiştir.

Konum ve Ulaşım

  • Toplu taşımaya yakınlık / ring servisi
  • Bisiklet park alanı
  • Elektrikli araç şarj noktası
  • Düşük emisyonlu araçlar için özel park alanları

Sürdürülebilir araziler

  • Sürdürülebilir doğal malzeme kullanımı
  • Peyzajda az su ihtiyacı olan bitkiler
  • İnovatif inşaat tekniklerinin kullanılması
  • Yağmur suyunun geri kazanılması

Su Verimliliği

  • Verimli armatür kullanımları
  • İnovatif ve kademeli rezervuar sistemi kullanımı
  • Peyzaj alanlarında minimum su kullanımı
  • Otomatik ve zaman ayarlı sulama sistemleri kullanımı
  • Gri su geri kazanımı

Enerji ve Atmosfer

  • Yenilebilir enerji kaynaklarından elektrik üretimi
  • Akıllı enerji otomasyon sistemi kullanımı
  • Günışığının optimum kullanımı
  • Kapsamlı mekanik otomasyon sistemi ile ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerinin uzaktan kontrolü, takibi ve işletme optimizasyonun sağlanması
  • Enerji verimliliğine sahip, düşük emisyonlu bina sistemleri
  • Güneş kırıcı paneller ile termal konfor şartlarının ve günışığı kullanımının optimizasyonunun sağlanması
  • Aydınlatma seviyesi ve zamanı ayarlanabilir hareket duyarlı led armatür kullanımı
  • Dış cephede kullanılan izolasyon ve yalıtım teknikleri ile ısı kayıp-kaçaklarının önüne geçilmesi, ısının korunumunun sağlanması
  • Isıtma sistemlerinde yüzde 35’ e varan tasarruf
  • Çatı tipi GES (Güneş Enerji Sistemi) panelleri ile elektrik üretimi ve tesiste kullanımı

Elektrik Enerjisi Satın alması

  • Bina elektrik enerjisi tüketim karakteristiği 7 gün 24 saat izlenerek detaylı çalışmalar ile en uygun tarife aboneliğinin seçilmesi
  • Serbest piyasa koşulları ve Allianz ölçek ekonomisinden faydalanılarak, özel enerji tedarik firmasından indirimli elektrik enerjisi temini

Malzeme ve Kaynaklar

  • Yerel malzeme kullanımı
  • Yapı malzemelerinin ekolojik olarak seçilmesi
  • Yapı malzemelerinin sürdürülebilir olarak seçilmesi
  • Geri dönüştürülebilir malzeme kullanımı
  • Düşük VOC oranına sahip inşaat malzeme kullanımları
  • Asbest riski taşımayan malzemelerin kullanımı 

İç Ortam Hava Kalitesi

İklimlendirme ve otomasyon sistemleri ile, 

  • Termal konfor ve taze hava ihtiyacı optimum düzeyde sağlanmaktadır.
  • Klima santrallerinde UV lamba sistem kullanımı ile iç ortam hava kalitesinin artışı ve sterilizasyon ile bakteri ve virüslere karşı etkin mücadele sağlanmıştır.
  • CO2 sensörleri ile sürekli ölçüm, takip ve otomasyon üzerinden kontrolünün sağlanmaktadır.

İnovasyon ve Bölgesel Öncelikler

  • Her katta geri dönüşüm noktaları oluşturulmuştur.
  • Atıkların ayrıştırılması - Ayrıştırılmış atık yönetimi
  • İnovatif cephe tasarımı ve inşaat tekniklerinin kullanımı
  • B Blok çatı alanı GES panellerinin sayısının arttırılarak güneş enerjisinden elde edilen elektrik enerjisinin arttırılması hedeflenmektedir.
  • Yağmur suyu hasadı ile elde edilecek geri dönüştürülebilir suların peyzaj ve lavabolarda kullanımı ile su tüketiminde tasarruf sağlanması hedeflenmektedir.


Tesis Yönetimi:

Kurumsal ihtiyaçlara yönelik profesyonel yönetim anlayışı ile kaliteli hizmet ve uygun maliyetli yönetim sağlanmaktadır. Sürdürülebilirlik politikası ile kullanıcı memnuniyeti ön planda tutularak hizmet kalitesinin maksimum seviyede olması hedeflenmektedir.


Enerji Verimliliği:

Allianz Kampüs bina tasarımında ve inşaatında LEED kriterlerine uyum sağlayarak, yapılaşmanın çevreye verdiği olumsuz etkiler önlenmiş, ayrıca kullanılan stratejiler ve sistemler sayesinde kullanıcı konforu ve enerji verimliliği arttırılırken binaların operasyonu sırasında oluşacak işletim giderleri de azaltılarak, bina giderleri düşürülmüştür.

Binamızın LEED tasarım kriterlerine uygun yapısı ve işletmede ilgili kriterlere uygun yönetim sağlanması ile;

  • İnşaat atıklarında yüzde 70 geri dönüşüm,
  • Elektrik enerji tüketimlerinde yüzde 35 - 40 oranında tasarruf,
  • Su tüketimlerinde yüzde 35 - 50 oranında tasarruf,
  • Isıtma sistemlerinde yüzde 35’e varan tasarruf,
  • Soğutma sistemlerinde yüzde 35’ye varan tasarruf,
  • Karbondioksit (CO2) emisyonlarının yüzde 30 - 35 oranında azaltılması,
  • İşletmede atık miktarlarında yüzde 50 oranında azalma,
  • Bakım ve işletme maliyetlerinde yüzde 15- 20 oranında azalma,
  • Yasal mevzuatlara yüzde 100 uyum,
  • Enerji yoğunluğunun azaltılması,
  • Yenilenebilir enerji kaynaklarından elektrik üretimi ile tasarruf hedeflenmiştir.

Teknik Özellikler:

Mimari

Toplam İnşaat Alanı (m²): 26.053 m2

Brüt Kat Yüksekliği (m):  4,35

Net Kat Yüksekliği (m): min 2,80 m

Sosyal Alanlar: Restoran, kafe, kuaför, lostra, market vb.

Yeşil Bina Sertifikası: Leed Gold

Elektrikli Araç Şarj Üniteleri: Mevcut

Su Verimliliği: Yüzde 35- 50 su tasarrufu

Asansörler

Tesisimizde 10 adet asansör bulunmaktadır.

Asansörlerimiz yapay zeka sistemi ile asansör tasarım kriterlerine uygun olarak binanın ihtiyacı -trafik hesapları doğrultusunda- optimum düzeyde karşılanmaktadır.

Asansör Kapasitesi;

8 yolcu asansörü (1000 Kg – 21 kişi)

1 Sedye asansörü (2000 Kg – 21 kişi)1 yük asansörü (1250 Kg)

Hız: Yolcu asansörleri 1 m/sn – Yük asansörü 0,15 m/s


Mekanik Sistem

Isıtma ve Soğutma Sistemi       

Klima Sistemi: Ofislerde ve genel mahallerde 4 borulu fancoil + zonlara hitap eden Klima Santralleri ile temiz hava + egzost; bilgi işlem odalarında ise VRV klima sistemi mevcuttur.

Soğutma Sistemi Kapasitesi (Tüm Bina): 1720 kW

Binada 2 adet 710 kW vidalı, 1 adet 300 kW scroll su soğutmalı chiller mevcuttur.

Isıtma Sistemi Kapasitesi (Tüm Bina): 1968 kW

Binada 1 adet 1040 kW doğalgaz yakıtlı çelik sıcak su kazanı, 1 adet 928 kW yoğuşmalı doğal gaz kazanı mevcuttur. 3 adet 2 ton kapasiteli boyler mevcuttur.

Temiz Hava Kapasitesi (m3/m2): 4,8 m³/h/m²

Su Depo Kapasiteleri                                                  

Binanın ortalama 7 günlük, minimum 5 günlük su ihtiyacını karşılayabilecek şekilde toplam 90 m3 kapasiteli kullanım ve 15 m3 kapasiteli ham su depoları mevcuttur.


Elektrik Sistemi

Trafo Gücü Kapasitesi: 2400 kVA

2 adet 1600 kVA gücünde kuru tip trafo mevcuttur.

Jeneratör Sayı ve Kapasitesi: 3200 kVA

4 adet 800 kVA dizel jeneratör mevcuttur. Ofis kullanıcılarına tahsis edilen elektrik enerjisinin tümü (yüzde 100) jeneratör yedeklidir. 4 adet 800 kVA gücündeki jeneratörler senkron olarak çalışmaktadır.

Jeneratör Besleme Süresi 24 saat kesintisiz

Yakıt depolama kontrolü ile binanın ihtiyacını kesintisiz karşılayabilecektir.

UPS: Mevcut, 870 kVA

Binada toplam gücü 870 kVA olan 5 adet modüler tip kesintisiz güç kaynağı bulunmaktadır. Binada kritik öneme sahip zayıf akım sistemleri ve işletme kullanımı için gerekli - önemli bölümler yedekli olarak kesintisiz güç kaynağından beslenmektedir. Zayıf akım sistemleri; yangın algılama, acil anons, kartlı geçiş, IP CCTV ve data sistemlerini kapsamaktadır.

Fiber Optik Kablolama: Var

Güvenlik Sistemi Kapsamı                                                                                       

Kartlı Geçiş - Turnike Sistemleri, Kapalı Devre Kamera Sistemleri (CCTV), X-Ray Cihazları, Metal Dedektörler, Güvenlik Bariyer ve Mantar Bariyerleri

Güvenlik sistemleri içerisinde yangın algılama ve acil anons, kartlı geçiş, kapı izleme ve IP CCTV sistemleri entegre şekilde çalışmaktadır.

Telekomünikasyon (Dış Telefon Hattı, Data Altyapı) ve TV Uydu Yayını

Binada telefon ve fiber altyapı servis sağlayıcıları mevcut olup ofis kullanıcıları, ihtiyaçları kadar telefon ve data altyapısını kat elektrik odalarından temin edebilmektedir. Bina sınırları içerisinde bulunan merkezi uydu sistemi ile belirli noktalarda kullanıcılara TV yayını verilmektedir.


Yangın Koruma Sistemi

Yangın Söndürme Sistemi Özellikleri: Sprinkler + yangın dolapları ve bina çevresinde hidrant sistemi mevcuttur. Ortak alanlarda (ADP-CCTV ve Sistem odaları) 3 adet preaction söndürme ve 3 adet gazlı söndürme sistemi mevcuttur. Uluslararası standartlara uygun olarak tasarlanmıştır.

Yangın Algılama Sistemi: Binada adreslenebilir yangın algılama sistemi mevcuttur.

Yangın Dolabı Sayısı: Tesiste toplam 38 adet yangın dolabı yönetmeliğe ve yerleşim planına uygun bir şekilde konumlandırılmıştır.

Yangın Suyu Deposu Kapasitesi: 180 m3

Sprinkler Yangın Söndürme Sistemi Tipi: Sulu/Kuru sistem

Halojen Olmayan (Halogen Free) Kablo Kullanımı: Tüm yangın algılama ve acil anons sistemi yangına dayanıklı kablolar ile yapılmıştır.


Yangın algılama ve acil anons sisteminde EN54 uyumlu malzemeler kullanılmıştır. Yangın algılama ve acil anons, kartlı geçiş ve CCTV sistemleri entegre çalışmaktadır. Binada yine ilgili sistemlere entegre deprem algılama sistemi mevcuttur.

Mekanik olarak tüm binada sulu söndürme sprinkler sistemi, yangın dolapları ve yangın söndürücüler bulunmaktadır. Özellik gerektiren mahaller kuru söndürme sistemleri ile donatılmıştır. Ortak mahallerin tümü gerekli yönlendirme levhaları ile binanın tahliyesini desteklemektedir. Bina içerisinde duman atış ve basınçlandırma sistemleri ile standartlara uygun gerekli sayıda yangın merdiveni, acil çıkış kapısı ve yangın asansörü bulunmaktadır. Binalarda Yangın’dan Korumayla İlgili Yönetmeliğe uyulmakla beraber NFPA ve EN standartları sağlanmaktadır.